Votre villa à Weligama ou Midigama
Vagues débutantes à Weligama Bay, écosystème d'écoles de surf à Midigama et la mi-saison la plus résiliente de la côte sud : nous gérons votre villa pour l'audience qui réserve vraiment ici (nomades, familles surf, retreaters wellness).
4min
De votre villa, toujours
79%
Occupation moyenne haute saison
+22%
Prime saison surf
21j
De l'onboarding à la 1re résa
Weligama et Midigama attirent une audience différente d'Ahangama. La vague douce de la baie et la concentration d'écoles de surf remplissent les villas de débutants, familles avec ados, et nomades européens en remote pour 1 à 3 mois. Les pics sont moins hauts, mais les fenêtres mi-saison sont les plus solides de la côte sud, et c'est là que se joue l'année.
À côté de Weligama Bay, la demande surf débutant est intégrée au pricing, pas devinée
Relations directes avec chaque école de surf de Midigama et Kapparatota pour les recommandations clients
Cadence ménage long séjour : ménages mi-séjour, rotation linge, onboarding nomade dédié
Villa manager anglophone basé à Weligama Bay toute l'année, joignable en astreinte
Weligama Bay et Midigama ont un avantage structurel d'occupation sur la côte sud : alors qu'Ahangama et Mirissa s'appuient lourdement sur le pic décembre–février, Weligama étale sa demande sur neuf mois grâce au surf débutant et aux partenariats surf-camp qui remplissent la baie jusqu'en avril et à nouveau de juin. Résultat : une courbe de revenu plus plate, idéale pour les propriétaires qui valorisent un cash flow mensuel fiable plutôt que la course au pic.
Le profil de villa qui se loue ici est aussi différent. Durée moyenne 8–14 nuits sur Weligama Bay et 3–8 semaines à Midigama pour les villas nomades, contre 5–7 nuits ailleurs sur la côte. Le long séjour change le modèle opérationnel, moins de turnovers, mais des attentes plus fortes sur Wi-Fi, setup work, scooter et logistique. Une villa gérée par quelqu'un qui ne maîtrise que le court séjour sous-performe systématiquement à Weligama sur les avis et le ratio direct.
L'équipe Maison Ceylon à Weligama est calibrée pour ça. SOP long séjour dédiées (ménages mi-séjour, rotation linge, abonnements gym, visa runs), partenariats directs avec les écoles de surf et studios de yoga de Midigama, et un escalier de remises long séjour qui défend l'ADR tout en remplissant la baie. Les villas que nous gérons à Midigama affichent un ratio direct-booking 2,4× supérieur à celui d'annonces Airbnb-seules comparables.
Weligama et Midigama attirent une audience débutant-friendly et long séjour qui achète différemment que la clientèle d'Ahangama. Nous pricions, photographions et messagons chaque villa autour de ces quatre profils.
Parents avec ados qui apprennent à surfer ensemble, séjours de 10–14 nuits calés sur les vacances scolaires européennes. Ils packagent la villa avec une école de surf de Weligama, valorisent piscine + jardin, réservent plusieurs mois à l'avance. Le segment famille le plus fiable de la côte sud.
Freelances et salariés remote français, allemands, anglais et néerlandais, installés à Midigama pour 6 à 12 semaines. Ils ont besoin d'un Wi-Fi solide, d'un coin work dédié, d'un scooter et d'une bonne salle de sport. Ratio direct-booking le plus élevé de tous les segments.
Petits opérateurs (8–14 personnes) qui louent la villa entière pour des retreats de 5–10 nuits. La scène yoga et breathwork de Weligama tourne toute l'année, pic janvier–mars et juillet–septembre. Les bookings de groupe stabilisent l'occupation milieu de semaine.
Voyageurs solos et duos pour des cours débutants de 1–2 semaines à Midigama et Kapparatota. Budget moyen, fort potentiel de réservation répétée, le segment le plus facile à reconvertir en direct l'année suivante via une remise direct-booking.
Vivre à Weligama, c'est être chez vous en quatre minutes. Chaque service ci-dessous est calibré pour l'audience long séjour qui réserve vraiment ici, jamais un playbook court séjour pris sur étagère.
Voir notre offre de gestion complèteMénage, jardin, piscine, réparations préventives et curatives. Villas long séjour : ménages mi-séjour et rotation linge sur la cadence convenue avec le client. Villas court séjour : turnover complet entre chaque résa.
Même standard, deux modes opérationnels.
Transferts aéroport depuis Mattala ou Colombo, packages écoles de surf avec partenaires Midigama, réservations yoga et breathwork, scooters pré-réservés, logistique visa run pour les longs séjours.
Avis 5 étoiles, réservations répétées, ADR premium.
Nous protégeons l'ADR sur la longue fenêtre mi-saison via un escalier de remises long séjour (10% à 14 nuits, 20% à 30 nuits, 30% à 60+). Pricing recalibré chaque semaine contre les comps Weligama Bay et Midigama.
Courbe de revenu plate, rendement annuel supérieur.
Recrutement et formation de votre cuisinier, jardinier, agent de sécurité et housekeeper, encadrés par un villa manager anglophone à Weligama Bay. Paie, RH et remplacements gérés localement.
Continuité, fiabilité, zéro drama staff.
P&L mensuel détaillé ligne à ligne. Owner Dashboard temps réel avec calendrier, occupation, revenus, photos post-ménage et stockage de documents. Paiements multi-devises USD, EUR, LKR.
Visibilité totale, fin de la chasse au tableur.
Chaque facture tiers attachée au P&L mensuel au coût réel. Aucune marge cachée sur les artisans, aucun markup opaque, aucune ligne « divers ».
Transparence radicale, chaque mois.
Pas de frais mensuels. Pas de frais de setup cachés sur l'onboarding standard. Nous ne gagnons que lorsque votre villa Weligama ou Midigama gagne. Prévoyez en parallèle ~10 % du revenu en charges opérationnelles, pass-through, facturées au coût réel.
paiement unique
Une prestation ponctuelle pour lancer une villa de zéro ou repositionner une villa existante — ensuite cumulable avec Full Management ou Digital & Performance.
Discuter d'un lancementdu CA généré
Propriétaires qui veulent zéro implication opérationnelle.
du CA généré
Propriétaires qui ont déjà leur équipe sur place.
Plus ~10 % du revenu en frais d'exploitation, refacturés à coût réel, pas notre commission.
Utilités, maintenance, restocking, salaires du personnel, jardin, piscine. Ce sont les coûts réels d'exploitation d'une villa locative ; nous les refacturons à coût réel dans votre P&L mensuel, avec la facture fournisseur jointe. Aucune marge Maison Ceylon.
Pas de frais mensuels, modèle 100 % à la commission.
Séjours propriétaires illimités, aucune commission sur usage personnel.
Tout travail tiers facturé à coût réel, ligne par ligne.
Préavis standard 60 jours, pas de lock-in long terme.
Retrouvez le détail complet de nos trois formules — Full Management, Digital & Performance et le Pack Launcher ponctuel — dans un seul PDF, poste par poste.
PDF · 3 pages · Français
Weligama Bay est l'académie surf débutant de la côte sud et le moteur de réservation principal de toute villa à moins de 5 minutes du sable. Chaque spot a son audience et sa fenêtre de demande propre.
Beach break doux et pardonnant, alimente toutes les écoles de surf de Weligama et porte la demande famille toute l'année. Premier moteur d'occupation sur la baie.
Point break gauche tranquille devant Midigama, intermédiaire-friendly, pic novembre à mars, bookings réguliers de surfeurs confirmés.
Reef droit à côté de Lazy Left, intermédiaire à confirmé, attire les surfeurs longue durée qui réservent à Midigama pour 4–12 semaines.
Droite plus tonique entre Midigama et Ahangama, confirmés sur grosses houles, débordement de la demande Ahangama en pic.
Les deux options existent. Voici ce qui change, ligne par ligne, sur le terrain.
Équipe hors site à Colombo ou à l'étranger
Équipe sur place à 4 minutes de votre villa, sur WhatsApp aux mêmes heures que vos clients
Playbook court séjour exclusivement
SOP long séjour dédiées : ménages mi-séjour, briefing setup work, logistique visa run
Même tarif fixe chaque semaine
Escalier de remises long séjour + recalibrage hebdomadaire mi-saison
Aucune granularité par micro-zone
Pricing différencié Weligama Bay, Midigama, Kapparatota, Polwathumodara
Conciergerie générique avec prestataires aléatoires
Partenariats directs avec écoles de surf, studios de yoga et loueurs scooter Weligama / Midigama
Disponible 9h–17h heure Colombo
Sur WhatsApp aux mêmes heures que vos clients, tous les jours
Sourcing fournisseur générique, marges cachées
Réseau plombier, électricien, jardinier de confiance Weligama–Midigama, facturé au coût
Demande mi-saison laissée sur la table
Moteur de pricing construit autour de la mi-saison la plus solide de la côte sud
Nous mettons en route les villas de Weligama et Midigama plus vite parce que nous connaissons déjà la baie, les écoles et les schémas long séjour.
Nous visitons votre villa, faisons l'inventaire, photographions chaque pièce et construisons une projection de revenus sur de vrais comparables Weligama Bay et Midigama.
Nous visitons votre villa, faisons l'inventaire, photographions chaque pièce et construisons une projection de revenus sur de vrais comparables Weligama Bay et Midigama.
Photographie pro, annonces en FR/EN, Airbnb / Booking / Vrbo / site direct en ligne sous 10 jours. Pricing calibré sur votre micro-zone (Weligama Bay, Midigama, Kapparatota).
Mise en ligne sur tous les canaux sous 21 jours. Guest desk multilingue activé, demandes long séjour traitées, premier P&L mensuel livré sous 30 jours.
Revue mensuelle des prix contre les comparables Weligama Bay et Midigama, refresh trimestriel, ajustement saisonnier du mix de canaux.
"Weligama est la seule baie de la côte sud où une villa peut livrer une courbe d'occupation plate sur 9 mois plutôt que pointue. Les propriétaires qui le comprennent gagnent."
— Adrien, Co-fondateur & Maison Ceylon
Calibré sur les ADR observés à Weligama Bay et Midigama, 79 % d'occupation et la prime saison surf de +22 %. Sélectionnez votre micro-zone pour modéliser votre positionnement.
ROI locatif moyen
11.0%
19.7%
11.2 ans
$40,900
$28,600
Revenus mensuels (année 1)
* Projection indicative basée sur le modèle de villa off-plan Maison Ceylon. Les résultats réels varient selon la saisonnalité, la qualité de l'annonce et les conditions du marché.
Nous gérons des villas de Polwathumodara à Midigama en passant par Weligama Bay. Chaque micro-zone a sa propre dynamique de prix, et nous les connaissons.
À pied de la baie et des écoles. La demande famille et surf-school la plus stable de la côte sud.
ADR $130–$210 haute saison, TODO à confirmer
Plus calme, jungle, la demande nomade 4–12 semaines la plus solide. Ratio direct-booking le plus élevé que nous gérions.
ADR $120–$220 haute saison, TODO à confirmer
Côté est de Weligama Bay, plus grandes parcelles, clientèle famille. Séjours plus longs, meilleur ratio direct.
ADR $110–$190 haute saison, TODO à confirmer
Ceinture de cocotiers, plus calme que la baie, ambiance nature premium. Retreats wellness et remote-workers s'y installent.
ADR $100–$180 haute saison, TODO à confirmer
Weligama est le hub surf le plus accessible de la côte sud, les deux aéroports internationaux y mènent en moins de trois heures, et Galle n'est qu'à 40 minutes pour ceux qui transitent par la ville.
Weligama est plus qu'une baie surf : c'est une base de vie viable pour 3 mois. Vos clients co-workent à Hangtime ou Doctor's House, prennent leurs cours avec Lazy Left ou Margarita Surf School, mangent à Hidden Kitchen et Nomad Café, font leurs courses au Cargills de Weligama, et l'hôpital universitaire de Karapitiya à Galle est à 45 minutes. Chacun de ces signaux transforme un séjour de 5 nuits en séjour de 5 semaines.
"Adrien a passé dix ans dans le tourisme de luxe au Moyen-Orient, lançant Cruise Saudi aux côtés des ministères régionaux du Tourisme, les SOP que nous appliquons sur votre villa Weligama sont calibrés sur ce standard hôtelier, avec une couche long séjour pour l'audience qui réserve ici."
Co-fondateur, Maison Ceylon
Nous avions une 4 chambres à Midigama sur Airbnb uniquement. Trois ans bloqués à 52 % d'occupation et zéro réservation répétée. Maison Ceylon a repris, lancé un site direct, mis en place un escalier long séjour, fin d'année à 81 %, dont deux tiers en direct. Le P&L mensuel est le tableur le plus clair que j'aie jamais lu.
Thomas L.
Propriétaire, Midigama
Maison Ceylon gère des villas sur quatre micro-zones de la côte sud. Si votre villa est ailleurs qu'à Weligama, voici les pages dédiées.
Dites-nous où se trouve votre villa à Weligama ou Midigama et ce que vous voulez en faire. Nous revenons sous 48h avec une projection personnalisée et un plan de gestion long séjour.
Dernière mise à jour : mai 2026
