Un titre qui ne tient pas
Actes non enregistrés, copropriétaires non déclarés ou limites qui ne correspondent pas au plan d'arpentage.
Sourcing de terrain géré
Sourcing de terrain dans le sud du Sri Lanka, fait correctement
Maison Ceylon trouve, vérifie et sécurise le bon terrain pour votre villa, du sourcing off-market et de la due diligence juridique au bail 99 ans ou à la structure de société conforme. Basés à Galle, dédiés aux acheteurs étrangers.
Le vrai risqueAcheter un terrain ici rapporte gros,
Acheter un terrain ici rapporte gros,
et se rate facilement
Les acheteurs étrangers perdent de l'argent dans le sud du Sri Lanka comme à Bali ou Tulum : non pas sur le prix, mais sur la structure qui l'accompagne. Les quatre erreurs que nous existons pour éviter :
Un terrain non constructible
Reculs de conservation côtière, classement en rizière, ou zonage qui bloque discrètement une villa touristique.
Une structure qui n'est pas légale
« Propriété » par prête-nom et promesses informelles de bail 99 ans qui s'effondrent le jour d'un litige.
La « prime étranger »
Payer 2 à 3 fois le prix local parce que personne dans votre camp ne connaît la valeur réelle du terrain.
Notre méthodeComment fonctionne notre sourcing,
Comment fonctionne notre sourcing,
six étapes, entièrement gérées
Une seule équipe responsable, un processus transparent : de votre premier brief à un terrain vérifié et prêt à contractualiser.
- 01
Appel découverte & brief
Votre budget, vos zones cibles, votre intention (villa privée ou actif locatif) et votre calendrier.
- 02
Sourcing off-market
Nous faisons remonter des terrains via notre réseau de terrain sur toute la côte sud, pas seulement les annonces publiques.
- 03
Due diligence juridique & technique
Recherche de titre, vérification du plan d'arpentage et des limites, contrôles de zonage et de conservation côtière, charges, accès et réseaux.
- 04
Négociation au prix local
Nous négocions pour vous, dans votre intérêt, à la valeur réelle du marché.
- 05
Montage conforme
Bail 99 ans, structure de société sri-lankaise ou voie de la copropriété : celle qui correspond vraiment à votre objectif, coordonnée avec des notaires agréés.
- 06
Remise pour construire
Nous remettons le terrain sécurisé à votre projet de construction, ou le pilotons pour vous de bout en bout.
Commencez par un brief sans engagement. Nous n'allons plus loin que si cela a du sens pour vous.
Réserver un appel gratuitCadre juridiqueUn étranger peut-il acheter un terrain dans le sud du Sri Lanka ?
Un étranger peut-il acheter un terrain dans le sud du Sri Lanka ?
La réponse honnête
Les règles sont plus claires que les rumeurs ne le laissent croire. Voici comment les acheteurs étrangers sécurisent réellement un terrain, et les voies que nous montons avec des conseils agréés.
Ceci n'est pas un conseil juridique : nous coordonnons des notaires et avocats agréés. Information générale reflétant le cadre juridique sri-lankais début 2026 ; faites valider les spécificités de votre projet par un avocat sri-lankais avant tout engagement de fonds.
Au titre du Land (Restrictions on Alienation) Act, les personnes physiques étrangères ne peuvent pas acheter de terrain en pleine propriété directement à leur nom.
CouvertureOù nous sourçons :
Où nous sourçons :
les micro-marchés de la côte sud que nous connaissons terrain par terrain
Nous travaillons une portion resserrée de la côte sud que nous connaissons rue par rue, si bien qu'un terrain est jugé et chiffré sur la réalité locale, pas sur une annonce pour étrangers.
Ahangama / Midigama
Cœur surf & villas
Rendements locatifs solides, forte appréciation, peu de bord de mer constructible restant.
Weligama
Demande en bord de baie
Bonnes infrastructures et large gamme de prix, du terrain intérieur au front de mer premium.
Mirissa
Marque touristique établie
Terrains avec vue mer sur les promontoires, au prix fort.
Hiriketiya / Dickwella
Marché boutique le plus dynamique
Petits terrains premium près d'une baie baignable.
Talpe / Habaraduwa
Ceinture de villas à jardin clos
Près de Galle, l'offre la plus « lifestyle clé en main ».
Galle & Unawatuna
L'ancrage prestige du sud
Proximité du Fort UNESCO ; environ 15 km de la Southern Expressway.
Tangalle
Terrains plus vastes et calmes
Grands terrains tranquilles pour des projets de type resort ou très privés.
Due diligenceNotre check-list de due diligence
Notre check-list de due diligence
foncière en six points
Chaque terrain que nous recommandons passe les six mêmes contrôles avant tout engagement. Rien n'avance tant que chacun n'est pas vérifié.
Titre & propriété
Historique de l'acte, propriétaire enregistré, droits de copropriété/succession.
Arpentage & limites
Plan d'arpentage agréé vs bornes physiques ; aucun chevauchement ni empiètement.
Zonage & conformité côtière
Constructibilité, reculs, classement rizière/forêt, usage touristique.
Charges & passifs
Hypothèques, oppositions, dettes impayées, actions en justice.
Accès & réseaux
Accès routier légal, eau, électricité, faisabilité de la connectivité.
Structure & contrat
Le bon véhicule juridique, rédigé par un notaire agréé, avec des droits de sous-location/cession propres pour la revente.
CoûtsCe que cela coûte vraiment,
Ce que cela coûte vraiment,
en toute transparence
Aucune surprise. Voici l'image complète des coûts pour acquérir un terrain à villa en tant qu'acheteur étranger.
| Poste | Fourchette type | Notes |
|---|---|---|
| Droit de timbre (bail 99 ans) | 1 % | Sur la valeur du bail |
| Frais de notaire / juridiques | 1 à 3 % | Rédaction & enregistrement des actes |
| Due diligence | [forfait] | Titre, arpentage, vérification du zonage |
| Honoraires de sourcing Maison Ceylon | [modèle] | Forfait ou %, confirmé lors du brief |
| Taxe foncière spécifique étranger | Aucune | Taxe sur les baux supprimée (2017) |
Les valeurs entre crochets sont confirmées pour votre terrain lors de l'appel découverte. Les pourcentages sont indicatifs et dépendent de la valeur du bail et de la structure.
Pourquoi nousPourquoi les investisseurs étrangers
Pourquoi les investisseurs étrangers
sourcent avec Maison Ceylon
Nous sommes installés depuis des années sur la côte sud en tant que constructeurs et gestionnaires de villas, avec un réseau vérifié de notaires, géomètres agréés et entrepreneurs derrière chaque recherche. Nous sommes avant tout une société de construction et de gestion de villas, nous ne sourçons donc que des terrains sur lesquels nous serions prêts à bâtir nous-mêmes.
“Nous étions sur le point d'acheter un terrain bord de mer qui se trouvait en réalité dans le recul de conservation côtière. Maison Ceylon l'a détecté lors de la due diligence, puis nous a trouvé un meilleur terrain à deux criques de là, au prix local. Notre villa est désormais louée presque toute l'année.”
“Premier achat à l'étranger, je redoutais les prête-noms et les titres flous. Ils nous ont guidés vers un bail 99 ans clair, coordonné le notaire, sans jamais nous mettre la pression. Honnêtes dès le premier appel.”
FAQSourcing de terrain au Sri Lanka :
Sourcing de terrain au Sri Lanka :
questions fréquentes
Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers sécurisent un terrain via un bail 99 ans ou via une société sri-lankaise dont la participation étrangère reste sous 50 %. Nous montons la voie qui correspond à votre objectif avec un notaire agréé.
Votre briefDites-nous ce que
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Aucune pression, aucun pipeline, aucun spam. Partagez votre brief et nous vous dirons honnêtement si nous pouvons aider, et ce que coûterait le bon terrain.
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Terrains off-market dans le sud
Maison Ceylon est une société de construction et de gestion de villas, pas un cabinet d'avocats ni un agent immobilier agréé. Les informations de cette page reflètent le cadre juridique sri-lankais début 2026 et sont fournies à titre d'orientation générale uniquement. Il ne s'agit pas d'un conseil juridique, fiscal ou en investissement. Les montages fonciers sont toujours exécutés avec des notaires et avocats agréés. Vérifiez tous les chiffres et spécificités juridiques de votre projet avant d'engager des fonds.